ทาวน์เฮ้าส์ เสนาวิลล่า 1 บางเขน
คู้บอน ท่าแร้ง บางเขน กรุงเทพมหานคร
เจาะลึกทำเล
ผู้ซื้อบ้านหลังแรก งบประมาณคุ้มค่าจะพบว่าทรัพย์สินนี้ตอบโจทย์ทำเลและไลฟ์สไตล์ได้ดี
- ใกล้โรงพยาบาล อุ่นใจเรื่องสุขภาพ
- พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง
จ่ายแพงกว่า ได้น้อยกว่า: ทาวน์เฮ้าส์ใกล้เคียงที่ขอแพงกว่าทรัพย์นี้
฿97,500/ตร.ว. ถูกกว่าทาวน์เฮ้าส์ใกล้เคียง 3 หลังที่ด้อยกว่า
เทียบกับทาวน์เฮ้าส์ประเภทเดียวกันในรัศมี 2 กม. (14 ประกาศ)
3 ประกาศขอแพงกว่า 19,166-35,478 บาทต่อ ตร.ว. (ค่ากลาง 19,166) หรือราว ฿345,000 สำหรับที่ดินขนาดเท่ากัน สีแดง = ด้อยกว่าทรัพย์นี้ สีเขียว = ดีกว่า
| ประกาศ | ฿/ตร.ว. | จ่ายเพิ่ม | ที่ดิน ตร.ว. | ใช้สอย ตร.ม. | สถานี กม. | ชั้น |
|---|---|---|---|---|---|---|
| เสนาวิลล่า 1 บางเขนทรัพย์นี้ · ท่าแร้ง | 97,500 | - | 18.0 | 148 | 3.3 | 3 |
| เดอะคอนเนค 43 (วงแหวน-รามอินทรา2)ท่าแร้ง · 0.9 กม. | 132,979 | +35,478 (+36%) | 18.8 | 113 (ด้อยกว่าทรัพย์นี้) | 3.9 (ด้อยกว่าทรัพย์นี้) | 2 (ด้อยกว่าทรัพย์นี้) |
| · บางเขนท่าแร้ง · 1.4 กม. · แหล่งอื่น · ทรัพย์ธนาคาร (NPA) | 116,667 | +19,166 (+19%) | 18.0 | 118 (ด้อยกว่าทรัพย์นี้) | 2.7 (ดีกว่าทรัพย์นี้) | - |
| · บางเขนท่าแร้ง · 1.4 กม. · แหล่งอื่น · ทรัพย์ธนาคาร (NPA) | 116,667 | +19,166 (+19%) | 18.0 | 118 (ด้อยกว่าทรัพย์นี้) | 2.8 (ดีกว่าทรัพย์นี้) | - |
ฐานการเทียบ: ประกาศขายประเภทเดียวกันบน NextSpace+ ณ ตอนนี้ เทียบที่ราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริง ราคาต่อตร.ว. คำนวณจากเนื้อที่ดิน ไม่ใช่พื้นที่ใช้สอย เป็นการคัดเทียบ ไม่ใช่การจัดอันดับตลาด แถวที่ระบุ "แหล่งอื่น" คือประกาศจากแหล่งอื่น นอกเหนือจากประกาศบน NextSpace+ ทุกแถวคือประกาศบน NextSpace+ ยกเว้นแถวที่ระบุ "แหล่งอื่น" ทรัพย์ธนาคาร (NPA) คือทรัพย์สินที่สถาบันการเงินรับโอนมาขายตามสภาพ ราคาประกาศมักต่ำกว่าตลาดทั่วไปและมีเงื่อนไขการซื้อต่างออกไป จึงอาจทำให้ค่ากลางดูต่ำลง (2 แถวในตารางนี้)
วิธีเทียบโดยละเอียด
เกณฑ์คัด: ขอราคาต่อ ตร.ว. สูงกว่าทรัพย์นี้ไม่เกิน 60% ขนาดที่ดินอยู่ระหว่าง 0.5 ถึง 2 เท่า และเท่ากันหรือด้อยกว่าอย่างน้อย 2 ด้านจากที่วัดได้ (ที่ดิน, ใช้สอย, สถานี, สยาม, ชั้น) โดยด้อยกว่าจริงอย่างน้อย 1 ด้าน ด้านที่ไม่มีข้อมูลไม่นำมาอ้าง ระยะทางเป็นเส้นตรงจากพิกัด ใจกลางเมืองคือสยาม/ราชประสงค์ และสถานีคือสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดในชุดข้อมูลของเรา (แสดงเมื่อไม่เกิน 12 กม.)