ทาวน์เฮ้าส์ แพรมาพร เพลส
รังสิต-นครนายก บึงยี่โถ ธัญบุรี ปทุมธานี
เจาะลึกทำเล
ผู้ซื้อบ้านหลังแรก งบประมาณคุ้มค่าจะพบว่าทรัพย์สินนี้ตอบโจทย์ทำเลและไลฟ์สไตล์ได้ดี
- ใกล้โรงพยาบาล อุ่นใจเรื่องสุขภาพ
- ใกล้ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้ง
- พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง
จ่ายแพงกว่า ได้น้อยกว่า: ทาวน์เฮ้าส์ใกล้เคียงที่ขอแพงกว่าทรัพย์นี้
฿62,500/ตร.ว. ถูกกว่าทาวน์เฮ้าส์ใกล้เคียง 5 หลังที่ด้อยกว่า
เทียบกับทาวน์เฮ้าส์ประเภทเดียวกันในรัศมี 5 กม. (15 ประกาศ) ขยายขอบเขตเพราะในรัศมี 2 กม. มีเพียง 0 ประกาศ
5 ประกาศขอแพงกว่า 7,000-37,327 บาทต่อ ตร.ว. (ค่ากลาง 17,045) หรือราว ฿341,000 สำหรับที่ดินขนาดเท่ากัน สีแดง = ด้อยกว่าทรัพย์นี้ สีเขียว = ดีกว่า
| ประกาศ | ฿/ตร.ว. | จ่ายเพิ่ม | ที่ดิน ตร.ว. | ใช้สอย ตร.ม. | สถานี กม. | ชั้น |
|---|---|---|---|---|---|---|
| แพรมาพร เพลสทรัพย์นี้ · บึงยี่โถ | 62,500 | - | 20.0 | 152 | 10.3 | 2 |
| · คลองหลวงคลองสี่ · 3.9 กม. · แหล่งอื่น · ทรัพย์ธนาคาร (NPA) | 99,828 | +37,327 (+59%) | 17.4 (ด้อยกว่าทรัพย์นี้) | - | 9.7 (ดีกว่าทรัพย์นี้) | - |
| พฤกษา 64/2 คลองหลวงคลองสาม · 4.4 กม. | 80,110 | +17,610 (+28%) | 18.1 | 102 (ด้อยกว่าทรัพย์นี้) | 8.9 (ดีกว่าทรัพย์นี้) | 2 |
| สุภาวัลย์ รังสิต-คลองสามคลองสาม · 4.4 กม. | 79,545 | +17,045 (+27%) | 17.6 (ด้อยกว่าทรัพย์นี้) | 104 (ด้อยกว่าทรัพย์นี้) | 7.8 (ดีกว่าทรัพย์นี้) | 2 |
| พฤกษา บี คลองหลวงคลองสาม · 3.4 กม. | 77,778 | +15,277 (+24%) | 18.0 | 114 (ด้อยกว่าทรัพย์นี้) | 9.1 (ดีกว่าทรัพย์นี้) | 2 |
| พรพิมาน ธัญบุรีรังสิต · 2.8 กม. | 69,500 | +7,000 (+11%) | 20.0 | 122 (ด้อยกว่าทรัพย์นี้) | 10.1 (ดีกว่าทรัพย์นี้) | 2 |
ฐานการเทียบ: ประกาศขายประเภทเดียวกันบน NextSpace+ ณ ตอนนี้ เทียบที่ราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริง ราคาต่อตร.ว. คำนวณจากเนื้อที่ดิน ไม่ใช่พื้นที่ใช้สอย เป็นการคัดเทียบ ไม่ใช่การจัดอันดับตลาด แถวที่ระบุ "แหล่งอื่น" คือประกาศจากแหล่งอื่น นอกเหนือจากประกาศบน NextSpace+ ทุกแถวคือประกาศบน NextSpace+ ยกเว้นแถวที่ระบุ "แหล่งอื่น" ทรัพย์ธนาคาร (NPA) คือทรัพย์สินที่สถาบันการเงินรับโอนมาขายตามสภาพ ราคาประกาศมักต่ำกว่าตลาดทั่วไปและมีเงื่อนไขการซื้อต่างออกไป จึงอาจทำให้ค่ากลางดูต่ำลง (1 แถวในตารางนี้)
วิธีเทียบโดยละเอียด
เกณฑ์คัด: ขอราคาต่อ ตร.ว. สูงกว่าทรัพย์นี้ไม่เกิน 60% ขนาดที่ดินอยู่ระหว่าง 0.5 ถึง 2 เท่า และเท่ากันหรือด้อยกว่าอย่างน้อย 2 ด้านจากที่วัดได้ (ที่ดิน, ใช้สอย, สถานี, สยาม, ชั้น) โดยด้อยกว่าจริงอย่างน้อย 1 ด้าน ด้านที่ไม่มีข้อมูลไม่นำมาอ้าง ระยะทางเป็นเส้นตรงจากพิกัด ใจกลางเมืองคือสยาม/ราชประสงค์ และสถานีคือสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดในชุดข้อมูลของเรา (แสดงเมื่อไม่เกิน 12 กม.)
ที่ตั้ง
- วัดมูลจินดาราม ปทุมธานี 3.3 กม.
- โลตัส รังสิต-นครนายก คลอง 4 4.1 กม.
- มาร์เก็ตวิลเลจ รังสิต 4.4 กม.